Comment acquérir un bien immobilier au Québec (Résidentiel)
Diagnostic d'un professionnel avant de finaliser la transaction
Le Diagnostic Immobilier consiste en fait à une Inspection du bâtiment par un professionnel de l’immobilier, lequel devra remettre au vendeur un rapport écrit (cette démarche est non obligatoire mais fortement recommandée).
Le rapport d’inspection du bâtiment : Pourquoi une telle précaution?
Au moment de prendre l’un des engagements financiers les plus importants de votre vie, il est absolument vital de vérifier la qualité et la fiabilité de votre investissement. C’est une des raisons pour lesquelles les compagnies spécialisées en inspection engagent le plus souvent des ingénieurs pour effectuer leurs inspections en bâtiment. La démarche du Diagnostic Immobilier s’effectue après l’acceptation de votre offre par le vendeur.
ATTENTION… Veuillez noter qu’en présence de problème majeur, l’acheteur que vous êtes aura l’option de se retirer de l’entente, et ceci sans pénalité. Le rapport d’inspection constitue une mine d’or d’informations et de conseils se rapportant à la propriété que vous vous apprêtez à acquérir.
Diagnostic amiante : Lorsque le professionnel met en évidence la présence d’amiante, la transaction se trouve alors compromise à moins que le vendeur apporte les correctifs à ses propres frais.
Diagnostic absence de plomb : Cette démarche s’inscrit généralement à l’intérieur d’une étude environnementale plus générale, obligatoire lors de l’acquisition d’une entreprise comportant certains risques environnementaux (non requise pour l’achat de votre résidence).
Diagnostic termites : La présence de termites étant rare au Québec, cette démarche n’est généralement pas requise.
Diagnostic pyrite : La pyrite se retrouve dans la pierre concassée qui en s’oxydant au contact de l’humidité et de l’oxygène,provoque un gonflement du matériau de remblai causant ainsi le soulèvement et la fissuration de la dalle de béton.
Pour plus d'informations : un petit lexique utile.
Le diagnostic pyrite est fortement recommandé (surtout pour les résidences personnelles). On peut déceler la présence de pyrite dans certaines régions bien connues du Québec, et seulement sur certains types de construction. Veuillez noter toutefois, que votre agent immobilier devrait être en mesure de vous guider sur la pertinence ou non d’effectuer un tel diagnostic.
Diagnostic radon : Les éléments nommés uranium, thorium... sont présents dans notre environnement de façon naturelle. On en trouve dans le sol, dans les matériaux de construction, etc. La présence de radon a été signalée dans bien des pays et notamment aux USA, au Canada en France, en Grande Bretagne, en Belgique. Ces éléments se désintègrent suivant des lois qui ont été étudiées depuis le début du vingtième siècle. Parmi les produits de leurs désintégrations il y a des gaz, dont le radon. Le radon est un gaz lourd (environ huit fois plus lourd que l'air) et il a tendance à s'accumuler dans les parties basses des immeubles. Ce problème a fait l'objet de nombreux travaux scientifiques. Une "carte du radon" a été établie dans plusieurs pays, dont lesEtats-Unis. La détection du radon est devenue monnaie courante, enparticulier lors de la vente d'une maison, mais non obligatoire et peu courante au Québec.
Diagnostic ocre ferreux : La présence d’ocre ferreux se retrouve sur certains type de sols seulement. Généralement celui-ci se manifeste sournoisement et surtout dans des propriétés construites récemment. L’ocre ferreux est un dépôt boueux rougeâtre provenant de l’activité bactérienne du fer présent naturellement dans les sols et l’eau souterraine. Lorsque retrouvé en quantité importante, les bactéries produisent une gelée rougeâtre composée à 90% d’eau qui peut colmater les drains perforés entourant les fondations des résidences et les puits de pompage au sous-sol. Les drains ainsi colmatés peuvent provoquer des infiltrations d’eau au sous-sol.
De plus, l’inspecteur met à votre disposition un rapport écrit comportant ses recommandations au niveau des réparations plus ou moins urgentes à effectuer.
Plusieurs centaines d’items font l’objet d’un contrôle par l’Inspecteur en bâtiment, dont les principales se situent au niveau :- du toit
- du grenier
- de la fondation
- des portes et fenêtres
- de l’électricité
- de la plomberie
- de l’isolation
- du système de chauffage
- de la climatisation
Attention : L’Inspecteur en bâtiment que vous aurez choisi doit être titulaire d’une assurance contre les erreurs et omissions, le rendant responsable du contenu du rapport qu’il vous remettra. Les frais relatifs à l’obtention du rapport d’inspection sont indiqués dans la rubrique frais de transaction usuels (Frais d’inspection).
Nous fournirons sur demande, et après acceptation de votre OFFRE D’ACHAT, une liste d’inspecteurs en bâtiment.
Veuillez noter que la loi Carrez n’a pas de vis–à
vis Québécois. Les surfaces habitables dans leur définition
demeurent une zone floue à vérifier lors de la transaction.