Bien préparer votre arrivée
Le Québec n'est pas la France
(quelques différences d’importance)
L’acquisition d’un bien immobilier
La profession de Courtier et d’Agent Immobilier au Québec est très bien encadrée par l’Association des Courtiers et Agents immobiliers du Québec (ACAIQ), organisme relevant du Ministère des Finances.
Aussi ne vous éparpillez pas en multipliant vos démarches auprès
de plusieurs agents ou courtiers immobiliers à la fois. Un seul courtier
suffit pour coordonner l’acquisition de votre futur bien immobilier,
puisque les cabinets immobiliers sont reliés à un même
système informatique, des plus sophistiqués d’ailleurs,
et mondialement connu sous l’abréviation MLS (pour Multi
Listings Services, en anglais) ou SIA pour le pendant en français (Service Inter Agences).
En fait, dans sa version professionnelle, réservée exclusivement aux courtiers immobiliers, cet outil informatique permet la mise en place d’un fichier central des données et donne ainsi l’accès à presque la totalité des descriptifs des biens immobiliers disponibles.
Particulièrement au niveau de l’immobilier résidentiel, ce système de compilations et échanges de données entre Cabinets Immobiliers est également disponible pour les immeubles de rapport, les bâtiments commerciaux, les fonds de commerce, les terrains, les fermes etc..
Je ne saurais trop conseiller à quelqu’un qui ne réside
pas ici de ne pas hésiter à recourir aux services d’un
"Professionnel de l’immobilier".
Partez du bon pied en évitant de commettre des erreurs qui pourraient s’avérer
coûteuses tant au plan monétaire qu’au plan émotif.
Vous désirez louer avant d'acheter ?
Si vous deviez opter pour la location en attendant d'acquérir un bien immobilier, prenez le temps de consulter ces quelques notes.
Droits et obligations du locataire et du propriétaire :
La Régie du Logement du Québec est un Organisme Officiel qui gère les relations entre le Locataire et le Propriétaire (notamment toute demande concernant la reconduction d'un bail, la fixation ou la révision du loyer, la reprise, la subdivision, le changement d'affectation, l'agrandissement substantiel d'un logement, la conversion d'un immeuble locatif en copropriété divise, etc.). Il est également doté d'un tribunal Administratif.
Caution ou dépôt de garantie - Interdit au Québec -
Attention : Aucun propriétaire ne peut demander une caution ou un dépôt de garantie.
Pour en savoir plus, veuillez consulter le site du Ministère de l'Immigration et Communautés Culturelles du Québec, ainsi que
- Guide Vivre en logement de Services Québec,
information sur les droits et obligations des locataires. - Régie du logement du Québec
Information sur les droits et responsabilités en matière de logement; les pratiques interdites par la loi; les façons de renouveler votre bail ou d'y mettre fin; les recours dont vous disposez si le propriétaire ne respecte pas le bail.
Le choix de son Agent Immobilier
Bien choisir son Agent Immobilier est important car vous aurez besoin des ses précieux conseils, que ce soit au niveau de son expertise immobilière ou pour vous aider à trouver l’expert professionnel dans les champs de compétence les plus divers: notaire, fiscaliste, avocat spécialisé en droit de l’immigration, assureur, etc.
Si cela vous est possible, il est toujours plus sage de venir découvrir
en touriste le Québec et constater par vous-même la vie et
la réalité nord américaine telle que vous le percevez.
Une réalité: Nous sommes ici à 1h30 des USA,
les opportunités d’investissement sont nombreuses à
travers le Canada tout entier et notamment au Québec.
Votre place dans le monde des affaires au Québec
Pour le nouveau résident permanent, donc immigrant, qui désire faire sa place dans le monde des affaires, il est important de garder à l’esprit que le Québec n’est pas la France : il y est plus facile de se lancer en affaires, mais les conditions sociales ne sont pas celles de la France, de la Suisse ou de la Belgique.
Ce pays nord américain, encore jeune, offre une multitude de défis à relever. Ainsi, quelqu’un ayant fait ses preuves n’est pas contraint, pour réussir, d’aligner "systématiquement" tous ses diplômes, comme le plus souvent nous l’observons dans les pays Européens.
Mais attention, en Amérique du Nord, le Plan d’affaires constitue un outil incontournable avant l’obtention d’une ligne de crédit auprès d’une institution financière (il est toutefois très facile de se faire aider pour rédiger ce même plan d’affaires).
Par ailleurs, il existe un certain nombre de différences entre la manière de faire des affaires au Québec et celle des autres provinces du Canada. De plus, le Québec est par bien des aspects très différent des Etats-Unis.
La patience et la détermination
Pour les nouveaux arrivants exerçant une profession libérale ou un métier autonome, il vous faudra faire preuve de patience et de détermination, puisque l’obtention des équivalences de vos diplômes pourrait être longue et ardue; non pas à cause des méandres bureaucratiques mais le plus souvent dû aux contraintes imposées par les Associations et Ordres Professionnels eux-mêmes (exemples : Médecins, Infirmières, Ingénieurs, Professeurs, etc.).
Le Québec appartient à un environnement, d’abord Nord-Américain et ensuite francophone. L’État, tant au niveau fédéral, que provincial, intervient beaucoup moins dans la vie des Canadiens ou des Québécois que dans la majorité des pays de l'Union Européenne.
Dernier conseil : savoir s'intégrer au Québec
La réussite, comme partout ailleurs, tient essentiellement dans la sagesse de comprendre comment se démarquer des autres, la détermination, la créativité, le travail, la persévérance et un souci constant d’intégration jour après jour au sein de la communauté Québécoise.
Bref, que vous souhaitiez immigrer, habiter, résider ou vous installer au Québec, soit en tant qu'immigrant investisseur, investisseur NON immigrant, immigrant travailleur autonome ou immigrant travailleur qualifié, que vous soyez un particulier, un commerçant, un entrepreneur, un artisan ou une personne immigrante de profession libérale (médecin, avocat, ingénieur, vétérinaire, géomètre, ingénieur, comptable, etc.), peu importe, une bonne et minutieuse préparation s'impose, en plus d'une visite exploratoire en tenant compte que le Québec n'est pas la France.
L’avenir au Québec vous appartient !! Il n’en tient qu’à vous !